当前位置:主页 > 新闻动态 >


ABOUT US

(86)020-81326513

千亿房企正荣拆分物业上市 非住宅物业成规模突

作者:新2直营现金网 发布日期:2020-01-23 18:13



  2020年伊始,又一家房企选择拆分物业赴港上市,前一年的热潮似乎并未结束。

  1月2日,正荣服务集团有限公司(以下简称正荣服务)正式向港交所递交IPO招股书,由建银国际担任其独家保荐人。

  成立于2000年的正荣服务,是千亿房企正荣集团旗下的物业平台,2004年起开始为正荣集团旗下住宅项目提供物业服务,2017年起将业务范围拓展到其他开发商开发的住宅物业项目,以及非住宅物业项目,包括政府公建、写字楼、工业园及学校等。

  招股书数据显示,截至2019年11月30日,正荣服务在全国30多个城市中拥有130多个在管项目,在管项目总建筑面积约为2260万平方米,总签约建筑面积约为3620万平方米,其中有1500万平方米来自第三方物业开发商,主要位于长江三角洲地区、海峡西岸地区两个地区,占比高达70%以上。

  从财务数据来看,截至2019年9月30日止,正荣服务的营收为5.17亿元,较上一年同期的3.2亿元增长了61.2%。净利润达到7430万元,较上年同期的2850万元增长了160.7%。

  进入“白银时代”的房企不断寻求在原有业务上的创新与突破,物业管理被认为是“被忽略的蓝海市场”。而且,轻资产经营下,物管行业是不折不扣的现金奶牛,颇获资本市场青睐,较高的市盈率也是众多房企选择分拆物业上市的重要原因。

  不过,伴随着入场竞争的企业不断增加,厮杀变得越来越激烈,物管行业集中的趋势也愈发明显。中指研究院去年5月公布的2019中国物业服务百强企业研究成果显示,物管百强企业2018年市场份额提高至38.85%,较2017年增长6.43个百分点,行业集中度快速提升。

  在此背景之下,像正荣服务这样的中型物管公司,也更希望能通过上市获取更多资金进行收并购,抢占更多市场。招股书也显示,正荣服务上市所融得资金将有一部分将用于收并购扩大规模上。

  值得注意的是,近年来,正荣服务也在不断加码非住宅物业市场。截止2019年9月30日,正荣服务来自非住宅物业的收益为9156万元,占比36.3%;而2018年同期,两个数字分别是5723万元及31.1%。

  作为一个房企系物业公司,其背后的地产公司能够持续地提供项目资源,但过度依赖母公司也会存在一定风险,实际的发展还需要做到内外兼修。正荣服务执行总裁黄亮曾在接受媒体采访时表示,“正荣集团主要给我们一些住宅类项目,那我们外拓的时候就主要关注非住宅类项目。”

  2019年前三个季度,正荣服务在上海、江苏、福建、安徽等区域新添33个项目,其中非住宅类项目占比达88.2%,非住宅管理业务增速明显。近两年,为将业务范围拓展至非住宅业务市场,正荣服务还成功收购了江苏爱涛物业、苏铁物业两家公司,以涉足政府公建、学校等领域。

  有业内人士于1月3日向时代财经表示,由于住宅物业的平均物业费水平较低,上涨难度大,不利于企业快速提升经营业绩,而非住宅物业的优势在于能更快地反应在经营业绩之上,对于处在上市前夕,急于扩大规模的正荣服务而言,自然更倾向于能快速反应在财务报表之上的非住宅物业。

  另一方面,同住宅物业管理相比,非住宅物业管理的运营内核相似,但由于所涉及的业态和服务内容更为多元,各个细分领域之间存在一定资源和技术壁垒,准入门槛更高,导致政府公建、写字楼、工业园等物业相对而言物业费水平更高、增值服务消费能力更强,企业也更有动力在这些领域进行拓展。

  郑重声明:东方财富网发布此信息的目的在于传播更多信息,与本站立场无关。

  国家卫健委:截至20日24时累计报告新型冠状病毒感染的肺炎确诊病例291例

  武汉肺炎下的冰火两重天!A股公司沾药就暴涨,逢人即暴跌

  百亿大骗局:消费返利彻底崩盘!刚刚,主犯被判无期,数万商户巨亏!警方:天上不会掉馅饼

  美股3倍做多半导体指数ETF冲冠2019年美股ETF市场,年涨幅达236.09%!

新2直营现金网